دليل تسعير الإيجارات
كيف تحدد السعر المناسب لعقارك باستخدام بيانات السوق
عوامل تحديد السعر
العوامل الرئيسية التي تؤثر على سعر الإيجار
الموقع
30-40%
- قرب من المدارس والمستشفيات
- قرب من وسائل النقل العام
- طبيعة الحي (راقي، متوسط، شعبي)
- مستوى الأمان والخدمات
حجم ومواصفات العقار
25-35%
- المساحة الكلية
- عدد الغرف والحمامات
- الطابق (للشقق)
- وجود بلكونة أو حديقة
حالة العقار
15-20%
- عمر المبنى
- مستوى التشطيب
- حالة الصيانة
- التجديدات الأخيرة
المرافق والخدمات
10-15%
- مكيفات مركزية أو سبليت
- مصعد
- موقف سيارة
- حارس أمن/نظام كاميرات
استراتيجيات التسعير
السعر الأعلى من السوق
مناسب للعقارات المميزة أو في مواقع استثنائية
✓ عائد أعلى
! قد يطول وقت التأجير
السعر المتوافق مع السوق
الخيار الأمثل لمعظم العقارات
✓ تأجير سريع ومستقر
! عائد متوسط
السعر الأقل من السوق
لجذب مستأجرين سريعاً أو في فترات ركود
✓ تأجير فوري
! عائد أقل
التأثيرات الموسمية
الصيف (يونيو-أغسطس)
طلب مرتفع
موسم الإجازات والانتقال
بداية العام الدراسي (سبتمبر)
طلب مرتفع
طلب مرتفع من العائلات
الشتاء (ديسمبر-فبراير)
طلب متوسط
طلب معتدل
رمضان
طلب منخفض
انخفاض في الحركة
كيف تحسب السعر المناسب
1
ابحث عن عقارات مشابهة
ابحث في السوق عن عقارات مشابهة في نفس الحي
2
قارن المواصفات
قارن المساحة، عدد الغرف، والمرافق
3
احسب المتوسط
احسب متوسط أسعار العقارات المشابهة
4
عدّل حسب المميزات
أضف أو اخصم بناءً على ميزات عقارك
5
اختبر السوق
ابدأ بسعر وراقب ردود الفعل